Жилищный вопрос в Америке

Posted February 29th, 2012 at 10:00 pm (UTC+0)
34 comments

Непростая экономическая ситуация в Америке преподносит населению полно неожиданностей. А поскольку одной ее стороной является падение цен на недвижимость, то стали возникать жилищные проблемы, о которых американцы давно позабыли. Когда при высоком уровне безработицы не может найти работу «зеленый» выпускник университета, вынужденный вселяться обратно в родительский дом на правах «родного гостя» – это еще понятно. Но когда узнаю о бывших мужах и женах, которые после развода вынуждены жить под одной крышей, то это для Америки настолько необычно, что достойно рассмотрения поподробнее.

Что же их толкает на такой шаг?

С начала спада на рынке недвижимости, начавшегося в 2006 году, более 6 миллионов домовладельцев потеряли свои дома. Первыми пострадали ставившие на постоянный рост спекулянты, которые посчитали благоразумным просто отдать ключи кредиторам, лишь бы приуменьшить свои потери. Вторыми поплатились те, кто имея сомнительную кредитную историю польстился на приманку низкой, но плавающей процентной ставки, и оказался не в состоянии делать ежемесячные выплаты, когда ипотечный процент подскочил. Следующими под угрозой выселения находятся около 10 миллионов домовладельцев, которые, как здесь говорят, сидят «ниже ватерлинии»: из-за обвала цен они должны по ипотечному кредиту больше, чем их дом сегодня стоит. По стране в таком положении находится каждый четвертый домовладелец; в некоторых городах, вроде Лас Вегаса и Майами, их даже больше половины. Это не обязательно люмпены. Это благопорядочные законопослушные американцы с хорошим кредитным рейтингом, твердый средний класс, проблема которых в том, что дом они купили на пике цен. Но тогда и вправду казалось, что надо торопиться, потому что цены все просли и росли.

И вот наступил «Юрьев день». По мере роста цен, закрытия бизнесов, сокращения рабочих мест и роста долгов, растет и стресс, негативно сказывающийся на отношениях в супружеской спальне. По мнению бракоразводных юристов, финансовые неурядицы подкашивают отношения между мужем и женой не хуже измены. Американцы часто не делятся своими сокровенными финансовыми целями даже с супругами. Пока все идет гладко, о них молчат. Как только начинаются ухабы, неприязнь проступает наружу: «Если бы ты не настаивала на покупке такого дорогого дома и 15-ой пары туфель, мы сейчас в этой финансовой яме не сидели!» «Ну, конечно, а приобретение телевизора во всю стену, чтобы ты мог футбол смотреть, наши долги только приуменьшило!»

Предположим, из-за напряженной обстановки, вызванной, среди прочего, волнениями по поводу экономики и денежных трудностей, их союз дал трещину и они решают разводиться и разъезжаться. Но рыночная цена дома меньше суммы, которую они должны за него банку, а доплачивать из своего кармана 10, 20, а то и 30 процентов за «удовольствие» избавиться от бывшего семейного гнездышка далеко не всем по карману. Ведь очень часто дом – это основное «богатство» семей среднего класса. Взять ссуду в банке, чтобы выкупить долю бывшего супруга, ни один из них не может: на каждом висит долг за потерявшую в цене недвижимость, и банки несколько раз подумают, прежде чем давать новую ссуду.  Так что кризис сыграл с этими парами (я знаю две таких) двойную злую шутку: сначала рассорил их на почве денежных трудностей, а теперь вынуждает продолжать жить вместе!

Пространство дома в таких случаях делится на его и на ее «территорию», иногда просто оговоренную, а иногда демаркированную новыми стенами или перегородками. «Когда принимаешь решение расстаться, то все мысли о том, как строить новую жизнь. А кого я могу пригласить к себе, если у меня там бывший муж околачивается? И потом достают обязанности по дому, которые как бы продолжают распространяться и на него. Стирка, например, или готовка. Встать в позу и сказать «Свое стирай и гладь сам, я не буду»? Или «Я только себе ужин готовлю»? У меня так не получается, поэтому мы продолжаем жить «по-семейному». У меня и у коллеги на работе похожая ситуация, они в кондо живут, свободной спальни нет, вот и приходится даже спать в одной кровати, устроив что-то вроде перегородки из подушек», рассказала знакомая, настояв на анонимности.

«Самое противное то, что наши дети и родственники знают, что мы разошлись, и эта ситуация сильно всех угнетает. Но когда агент на прошлой неделе предложил снизить цену на 30 тысяч, моя бывшая жена стала умолять подождать еще, мол, может цены пойдут весной вверх (это обычная тенденция – АД). Наверное, нет в стране другого человека, который бы более внимательно следил за рынком недвижимости, чем я!», мрачно пошутил другой знакомый.

От него, кстати, я узнал о третьей паре, которая, помыкавшись подобным образом, с удивлением обнаружила в себе скрытые источники терпения и готовности идти на компромисс. Это породило между ними достаточно уважения друг к другу, чтобы восстановить отношения, и необходимость продавать жилище отпала. Как часто бывает в жизни, нет худа без добра!

34 Responses to “Жилищный вопрос в Америке”

  1. Владимир says:

    Написано как бы обьективно,но уж очень упрощенно. Я лучше автора статьи опишу ситуацию с жильем в Америке,так как я непосредственно выиграл от этого падения цен и наобород рад ,что жизнь дала такой подарок. Жизнь так устроена,одни теряют,другие находят. Да ,для миллионов трагедия и это реалии жизни. Но давайте начнем сначала.
    2006 год. Толпы озверевших покупателей домов буквально осаждают каждый дом. Еще нет на горизонте никакой опасности. Если дом выставлен на продажу примерно за 500т тыс.дол. то покупатели первые давали 530тыс. Тут же заходил другой и уже перебивал цену, давая 550 тыс. Заходил третий и давал 580 тыс. И иногда дом в цене поднимался на 25-30% дороже,чем он стоил. Всеобщее помешательствво охватило народ
    А почему? А потому что люди живут сиюминутной жизнью. Сегодня купил дом,а через несколько месяцев ничерта не делая продал и наварился на много тысячь..
    И банки,казалось бы там сидят умные люди, которые должны анализировать ситуацию как никто. Но что делают эти банки и риэлторы-брокеры. Их тоже охватила эта эйфория потока денег. И главное была найдена изумительная на их мнение схема,давать почти любому желающему купить дом деньги на 3-5 лет и называлось это -интерес только..
    Наглядно это так выглядит
    Человек покупает дом и 3-5ть этих лет платит за дом стоимостью 600т тысячь всего две тыс. дол. С условием, что через эти 5ть лет он уже будет платить как положено за дом и доплотит то, что по процентной ставке не доплачивал эти 5ть лет.
    А платит как положено за этот дом он должен был с первого дня примерно в месяц около семи-восьми тысячь, а платил всего две. И вот прошло 5ть лет и банк естественно сделал перерасчет и вот здесь наступил всеамериканский шок.
    Оказывается за дом нада платить в месяц астрономичесскую сумму.
    А ГДЕ ВЗЯТЬ ТАКИЕ ДЕНЬЖИЩИ?

    • Oleg Petrov says:

      Центральное отопление – это уродливый пережиток социализма. Редко бывает комфортно – или слишком холодно, или слишком жарко. При этом 50-80% тепла теряется. Установка регуляторов на батареи проблему потерь не решает. Центральное отопление придумали инженеры рабоче-крестьянского типа, а люди в погонах силой навязали эту деструктивную систему рядовым гражданам России. Властям так было проще. В цивилизованном мире нет и не могло возникнуть ничего подобного, т.к. рынок отвергает все неэффективное.

      • Юрий says:

        Предлагаю всем странам землю в России по цене 1000 долларов гектар в собственность. Имею две площадки по 2000 га, оформленные как новая форма социальной модели, называется она “Новая модель деревни”. В СССР все деревенские жители работали 4 месяца в году, я внедрил в Китае в 1990 году “Новую модель деревни”, где люди получили постоянную работу 12 месяцев году. Готов строит дома для переселенцев из любой страны в этой зоне, освобожденной на 5 лет от всех налогов, в том числе произведственных, по цене 750 долларов за 1 кв. метр. Приглашаю в Россию на работу в эти зоны ( !40 км от Москвы, есть газ, электрэнергия, вода) специалистов строителей, энергетиков, автомехаников, в том числе инженеров и рабочих высокой квалификации. ВЫ будете учавствовать в долевой прибыли от производства и за пять лет сможете иметь большой капитал в качестве подъемных, ибо вы тоже не будете платить налоги вообще. Мы открывает производственные зоны в русской провинции интернационального характера. Русские нуждаются в притоке энергичных и порядочных людей с несломанным менталитетом. В этих зонах будут работать законы, такие же как в Европе и Америке. То есть мы даем возможность сломать коррупционную и закосневшую модель Путинской России, представляющей угрозу для всего мира, как маточник коррупции. Это зло путинизма будет только расти. Америка и Европа должны придти в России не просто через инвестров, арендаторов земли, а как собственники территорий с льготными условиями.

  2. Владимир says:

    нашу семью тоже давила жаба и мы включились в эту гонку. Но так,как я уже раз пролетел на деньги ,занимаясь бизнесом по приезде,то я стал изучать законы. Здесь очень много законов как бы устаревших и русские смеются над ними вместе с недоумком Задорновым. Они не понимают, что мир людей насколько сумасшедший,что буквально все в этом мире имело место. И что все что есть в законах.-имело преценденты и если был суд по ним,то этот случай вошел в закон. Они естественно устарели,но они были в законодательстве.
    Но вернемся по теме.. Я проработал историю Америки по десятилетиям,начиная с 18го века. Так вот экономика Америки-это вечные рецессии. Так построена к сожалению здесь эта система. Но ,американцы считают, что другой более лучшей в мире нет. Но после каждой рецессии страна делает огромный экономический скачек.

    • Oleg Petrov says:

      Автономное теплоснабжение – это когда газовый котел находится внутри здания, а именно в подвале каждого дома. Энергия просто не может пропасть зря. Тепло производится исключительно в момент его потребления, поэтому вода вообще не успевает бесполезно остыть. В многоквартирных домах одна отопительная установка обслуживает все квартиры на лестничном пролете. В цивилизованном мире чердак, подъезд и подвал являются частью дома, а не улицы. Горячая вода поступает по медным трубам под низким давлением.

  3. Владимир says:

    Вернемся к домам. Я начал делать просчеты и увидел,что глупее схемы нет, что получив сиюминутную выгоду,через пьять лет наступит трагедия. И был очень удивлен,неужели я такой умный,а остальные дураки. Не все так просто.
    Жила семья,снимала дом идентичный стоимости 600т тысячь, А тут банк им предлагает,Зачем вы за сьем в рент этого дома платите примерно 3000-4000 дол. в месяц,когда вы купив у нас дом будите платить 2000 тыс в месяц и это будет уже ваш дом. И миллионы купились на эту халяву. Дома роскупались как пирожки. Всеобщий идиотизм овладел американцами и банками, А я ждал начала этой трагедии,хотя жена и сын с ума сходили от моей политики в этом вопросе. И вот он нагрянул-этот кризис. И люди начали удивляться своим идиотизмом и как все люди на земле начали искать виноватых. Пострадали больше всего умственно отсталые нации-мексиканцы, афроамериканцы ,русские и многие другие нац. меньшиства.. Именно это начали ставить в вину банкам и правительству.

    • Vera says:

      a kto vam zaplatil i skol’ko za nazyvanie russkoi natsii otstaloi ? Vy sami to kakoi natsional’nosti? Eto mezdu prochim ugolovnaya otvetstvennost za vozbuzdenie rassistkoi nenavisti. Vy mogli by predstavitsya i ukazat’ vash pochtovyi adres ?

    • Oleg Petrov says:

      Ошибочно полагать, что центральное отопление использует лишнее тепло ТЭЦ, которое все равно является отходом производства электроэнергии. Сбросовое тепло имеет слишком низкую температуру, чтобы не остыть, дойдя до квартир. Для нагревания воды до 140 градусов сжигают топливо. Потери в теплотрассах слишком велики, чтобы компенсировать все убытки. Более того, ночью на ТЭЦ нагревают воду для дневного потребления и хранят почти сутки в огромных цистернах, что вызывает нименуемые сверхпотери энергии.

  4. Владимир says:

    Естественно эти банки и нафик никого не интересуют и их убытки,все им желают погибели, но без них не может существовать любая экономическая система. И правительство бросилось спасать их. А что же люди?? А ничего,пожили они на халяву 3-5ть лет и отдав дома снова вернулись к прежней своей жизни,снимая в рент дома и апартменты. Но самое главное- в отличии от россия ,потерявших дома при рецессии, банки их не имеют права преследовать,то есть просить .что бы они отдавали какие либо долги за эти дома. И через год эти люди имели право покупать себе новые дома.

    • Oleg Petrov says:

      Современная Россия – это самая энергорасточительная страна Европы, а убыточное центральное отопление является характерным примером системной ошибки коммунистов, которую пока никто даже и не собирается исправлять. Безбашенные большевики придумали явную ерунду и навязали ее запуганному населению, благодаря чему и сейчас несчастный народ испытывает тепловой дискомфорт. Почему госп. Д.А.Медведев и госп. В.В.Путин наотрез отказываются начинать полный демонтаж центрального отопления? Вот в чем вопрос.

  5. Владимир says:

    Вот для таких людей и наступила трагелия, естественно прожив эти годы-как белые люди,возвращаться к старой жизни -трагедия. огромнейшая,но такова жизнь. Когда они покупали и тут же перепродавали эти дома и получали халявные деньги, то все было прекрасно. А просчитать было лень вначале и получить элементарные матиматические росчеты.. И вот банки начали отбирать свои дома за неуплату. Тысячу их стояли пустующими. Покупателей нет, Люди с деньгами выжыдают.что же будет с ними далее. Многие ростаскиваются, приходят в запустение, банки платят налоги, Зарастают травой и летом начинаются пожары, бассейны высыхают и полчища комаров поселяются в них. И вот здесь появились умные люди.которые знали чем эта гонка закончится.
    Первый дом ,который мы купили стоил от строителей 585 тыс и был построен в 2005 году. Он был совершенно новый,даже не верилось ,что там люди жили. Во дворе бассейн. В нем было 11ть комнат,три гаража под домом и он был 300 кв метров и купили мы его за триста сорок тыс..Он находился в специальной охраняемой зоне. Его день и ночь охраняли секюрити и проезд на территорию был только по вызову живущих. Это был цветущий рай, 7мь минут езды до огромной реки, где зоны отдыха,рыбалка, катера.

  6. Oleg Petrov says:

    ЖКХ – это уродливый пережиток социализма, поэтому там в принципе не может быть ничего позитивного. Коммунистическая система управления панельными поселениями, основанная на противоестественных общественных отношениях, всегда порождала безалаберность, безответственность и бесхозяйственность. Хозяева квартир бессильны на что-либо повлиять. Тарифы монополий сделать справедливыми нереально. Почему в цивилизованном мире государство к жилым домам вообще не имеет никакого отношения? Вот в чем вопрос.

  7. Владимир says:

    Учитывая,что бассейн был совершенно новый и стоил 40 тысяч. дом нам обошолся в 290 тыс. плюс бассейн и получилось 330тыс. Потом мы купили еще два дома по той же цене и с теми же параметрами. Боясь надоесть вам всеми этими выкладками,скажу только одно,все дома мы купили почти за пол цены от их стоимости и сдавая в рент имеем неплохие деньги и списываются таксы от наших доходов. И все это потому,что нада изучать законы ,в какой бы ты стране не жил, нада семь раз отмерить,прежде чем ты влезишь в такую дорогую покупку. Я разорился первый раз по приезде,а американцы по статистике разоряются за свою жизнь 2-3 раза и снова подымаются. И работают они не так ,как русские, лишь бы день прошел. Поэтому они и живут хорошо,что не бухают и не сидят до полуночи,розвесив сопли и доказывая друг другу.что они самые умные и весь мир их боится. Рядовые американцы никогда и не говорят о россии и не думают о каком либо завоевании вашего народа,как натравливают вас ваши путиноиды

    • Vera says:

      Razorilis’ to amerikantsy, a ne samye luchshie v mire ludi slavyanskoi natsional’nosti, u kotoryh mezdu prochim dolgov net, a amerika- bankrot i skoro takoi stranu voobsche ne budet, ya vam iskrenne sochuvstvuu.

    • Oleg Petrov says:

      Центральное отопление – это самая аварийная из существующих систем, которую невозможно заставить работать надежно, поэтому совпадение пика поломок с морозными днями не является случайностью. В холода резко возросшие тепловые потери энергетические компании вынуждены компенсировать опасным повышением температуры теплоносителя. Температура воды, выходящей с ТЭЦ , выше 100 градусов, а ее дальнейшее увеличение сильно поднимает давление в теплотрассе, что соответственно и вызывает частые разрывы труб.

  8. Владимир says:

    И если подвести обьективное реэюме,то я лично жду.когда цены еще упадут,что бы прикупить еще пару. И естественно мне жаль всех пролетевших на этих домах, но радость меня переполняет, что мне лично и моей семье эта рецессия дала возможность совершить такие покупки. А до рецессии я и дверь от этих домов не мог бы купить.. Так что передайте своим знакомым,что жизнь на этом не заканчивается и если их семьи прочные, то через несколько лет все наладится. Пускай они свяжутся со мной и я бесплатно помогу им советом и делом. Информация-зачастую имеет огромное значение. Прожив в Америке 20ть лет,я часто вижу ошибки других людей, но если меня не просят, то в чужие дела не лезу.так как люди при неудаче всегда винят кого либо,но только не себя.

    • oryz says:

      Владимиру: В основном я с Вашим мнением согласен. Разве что, вызывает сомнение (на уровне чувств :) ) предположение, что цены упадут еще больше.
      В то-же время, автор статьи предложил интересную тему, видимо, рассчитывая именно на серьезные комментарии.

    • Гехарт says:

      Уважаемый Владимир,

      Я ценю Ваш опыт в области недвижимости и знание законов. Эти качества бесценны. Мозг человека – самое ценное богатство, умение управлять мозгом делает людей еще богаче. Я хотел бы с Вами лично познакомиться. Наши интересы и желания совпадают.

    • Oleg Petrov says:

      Центральное теплоснабжение – это самая вредная для здоровья система из всех возможных. В воде растворен кислород, который и является причиной коррозии. Интенсивность окисления железа связана с температурой, но особенно резко коррозионное разъедание труб теплотрасс возрастает, если температура теплоносителя выше 100 градусов. Горячая вода от ТЭЦ перенасыщена ржавчиной, неизбежно попадающей в организмы людей. Коррозия – это главная причина хронических аварий на теплотрассах, а не старость металла.

  9. Залетный says:

    Олег Петров, ЖКХ Америки и России – это 2 совершенно разные вещи. ИХ нельзя сравнивать совершенно. Здесь идет разговор о ЧАСТНЫХ ДОМАХ, а не о российских клетках-многоэтажках. Разговор о том, что люди купили ДОМ, а не КВАРТИРУ, и не могут за него выплатить. И о какой “коммунистической системе управления” идет речь в статье об Америке?!)))

    • Oleg Petrov says:

      Частная собственность на землю – это основа свободы, демократии и рыночной экономики, поэтому в России она фактически запрещена. Есть новосоветская аренда, которая делает гражданина зависимым от государства. В цивилизованном мире человек живет в своем доме, на своей земле, сам себе хозяин. В демократических странах нет дач, т.к. собственный дом является квартирой и дачей одновременно. На приусадебных участках люди выращивают только цветы и декоративные растения, а овощи они покупают за деньги.

  10. Ольга says:

    Мне американцы, недовольные жизнью в Америке, напоминают чем-то наших недовольных жизнью москвичей, которые не верят, что вне столицы есть такая зарплата в 4611 рублей (примерно 120 $) у бюджетников (учителей, врачей, медсестер, не говоря уж про уборщиц и прочих). При стоимости коммунально-жилищных услуг 5000 руб. за обычную двушку (50 квадратов) в многоэтажке…

    • Oleg Petrov says:

      Современная Россия – это самая бесхозяйственная страна Европы. Ежегодно теряется энергии на сумму 90 миллиардов EUR, а энергозатраты на выпуск единицы промышленной продукции в 4 раза выше, чем в цивилизованном мире. Большая часть убытков от центрального отопления оплачивается государством путем взаимозачетов между министерствами. Поэтому рядовые граждане просто не знают истинную стоимость тепла. Но рано или поздно народ заставят платить полную цену по мировым стандартам, в т.ч. и за все потери.

  11. Владимир says:

    Оруз! Выше мнение,как и мое,привьязывать нада к тому штату, к тому городу, к тому Каунти, где желание купить дом. Бесмысленно делать расчеты и выводы о ценах по всей Америке, упадут они, или наоборот. Поэтому подобные предсказания не могут быть обьективными . Если вы не живете в Америке,то вобще этот вопрос решается по другому,а если в ней ,то также по другому. Эта тема очень сложная, а писать о ней так просто,в суе, это нада сидеть и обьяснять очень долго. А не имея всех данных никакие предсказания не сработают. Только конкретика в информации -покупающего.

    • Oleg Petrov says:

      Самопровозглашенные лидеры нации – это главные вдохновители казенной лжи. Из-за пропаганды кремлевских медиа-монополий рядовые граждане России даже приблизительно не представляют, как разумно организовано автономное теплоснабжение в цивилизованном мире. Например, в демократических странах не существует понятие “отопительный сезон”. Почему госп. Д.А.Медведев и госп. В.В.Путин наотрез отказываются разрешить своим телеканалам рассказать населению правду об уродстве советского ЖКХ? Вот в чем вопрос.

  12. Владимир says:

    Гехарт! Дайте мне Ваш имейл и мы спишемся. Я отвечу на все Ваши вопросы.

  13. Nadezhda says:

    Уважаеый Владимир! Пожалуйста напишите мне на мой имейл, очень прошу!
    Мне очень и очень необходим Ваш совет.

    Заранее благодарю Вас. Надежда

    • Oleg Petrov says:

      Газовый бойлер – это компактный котел, который стоит раз в 100 дешевле, чем сам дом. В России кремль до сих пор занимается эксплуатацией большинства зданий, поэтому чиновникам просто легче вообще ничего не менять. Например, уже сейчас можно ввести запрет на подключение к ТЭЦ всего вводимого в строй жилья. Уважаемые дамы и господа, пожалуйста, лично поезжайте в новые федеральные земли Германии именно для того, чтобы на месте изучить там опыт полного демонтажа системы центрального теплоснабжения.

  14. Nadezhda says:

    Владимир! Я выше написала свой адрес, но почему-то он не прошел.
    Мой адрес: sokol-klk26@mail.ru

    С уважением Надежда

  15. Владимир says:

    Надежда иГехарт! Я выслал вам свой имейл.

  16. Андрей says:

    В штатах тепло,можно и на улице жить,сотни тысяч американцев так и делают.И среди них много представителей умственно неполноценных наций,как сказал владимир.Себя он таковым,разумеется,не считает,а зря.

  17. Oleg Petrov says:

    Сосульки – это вещественное доказательство плохой теплоизоляции зданий. Снег, падая на теплую крышу дома, тает и превращается в воду, которая, стекая вниз, кристаллизуется в ледяные сталактиты. Полноценная тепловая изоляция позволяет в разы снизить расходы на отопление, но проектированием зданий, утепленных надлежащим образом, должны заниматься настоящие инженеры, а не недоучки рабоче-крестьянского типа. Почему в цивилизованном мире нет и не могло возникнуть никаких сосулек? Вот в чем вопрос.

Leave a Reply

Автор

Автор

Алексей Дмитриев: Жил в Питере, учился на Восточном. Уехал в Индию на стажировку, которая затянулась до сих пор. После аспирантуры Пенсильванского университета по индологии получил MBA в Джорджтаунском университете и принялся ковать корпоративную карьеру на просторах от Польши до Бангладеш. Потом вспомнил, что все-таки гуманитар, и сделал из писательства ремесло. Много езжу по миру и потом пишу про него. Когда спускаюсь с гор или всплываю из глубин, борюсь с дочками за чистоту великого и могучего.

Наши блоги

Календарь

February 2012
M T W T F S S
« Jan   Mar »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829