Рынок недвижимости: чего ждать в наступившем году?

Posted January 30th, 2012 at 5:09 pm (UTC+0)
4 comments

Глобальное падение цен на недвижимость по всему миру, которое началось в 2007 году, в большинстве стран мира продолжится и в 2012 году. Однако несмотря на свой глобальный характер, этот процесс в разных странах происходит по-разному и в различных масштабах. Пракаш Лунгани (Prakash Loungani) в своем исследовании «Семь вопросов о циклах развития цен на недвижимость» попытался проанализировать эти циклы в странах-членах Организации по экономическому сотрудничеству и развитию, начиная с 1970-х годов, с целью прогнозирования дальнейшего развития мирового рынка недвижимости .

Согласно статистическим данным, использованным в его исследовании, с начала 1970-х годов и по сей день цикл повышения цен длился в среднем около четырех лет, причем цены в среднем повышались на 33%. В то же время, цикл их падения также составлял в среднем четыре года, а снижение составляло в среднем 20%.

Тем не менее, последний цикл, начавшийся в конце 1990-х – начале 2000-х, продлился более чем в два раза дольше, а цены выросли в среднем почти в три раза. По мнению Лунгани, нынешний цикл понижения находиться в настоящее время на «пол-пути». Так как цикл повышения цен длился значительно дольше, а цены на недвижимость выросли намного больше, чем в предыдущих циклах, Лунгани аргументирует, что и цикл падения, соответственно, продлится дольше, а цены могут снизиться намного ниже чем на 20%.

Автор исследования делает вывод, что хотя цены на приобретение и аренду недвижимости, а также уровень дохода, обычно находятся в прямо пропорциональной зависимости в долгосрочном плане, в разных странах степень такой зависимости значительно различается. Лонгани приводит пример Ирландии, где темп рост реального дохода в период с 1992 по 2006 был в два раза выше, чем в предыдущие двадцать лет, однако за тот же самый период цены на недвижимость возросли в десять раз. Исследования показали, что в таких странах как Бельгия, Франция, Ирландия, Нидерланды, Испания и Великобритания при повышении ВВП на душу населения на 1%, повышение цен на недвижимость составляло 2.2%.

Один из важнейших факторов ведущих к повышению цен на недвижимость является ограниченность предложения. Так как, в большинстве стран экономический рост концентрируется зачастую в определенных районах, возможность соответственно увеличить количество недвижимости ограничено. Именно из-за географической ограниченнисти незначительное увеличение в доходах населения, может привести к значительному росту цен на недвижимость.

Еще один фактор взаимовлияющий на рынок недвижимости – связь с финансовыми рынками. В случае, когда цены на дома растут, кредиторы, как показывает статистика, менее строги в своих требованиях к потенциальным должникам, так как и залог, оставляемый для получения кредитов, также растет в цене. Иными словами, даже в случае невозможности произвести выплаты, должники могут продать залог и заплатить за ссуду.

Часто цены на недвижимость могут ползти наверх из-за банальных просчетов участников рынка, не сумевших правильно и своевременно распознать основные экономические тенденции. Так, по мнению некоторых экономистов, резкое повышение цен на недвижимость с середины 1990-х по 2007 год было основано на мнении, что рост производительности непременно приведет к росту доходов. Однако к 2007 году стало ясно, что темпы роста производительности замедлились, и соответственно снизились цены на недвижимость. Так как на самом деле рост производительности в США начал замедляться уже в 2004 году, рынок на это не отреагировал своевременно, в результате чего цены продолжали стремительно расти вплоть до 2007 г.

Поведенческий фактор также имеет важное значение в динамике развития цен. Так, по мнению экономистов, на рынке недвижимости всегда существует группа людей, верящая, (зачастую без достаточных на то оснований), что цены на недвижимость будут всегда расти, или, по крайней мере, не будут падать, и что недвижимость – это хорошая инвестиция в любое время. По подсчетам экономистов, на конец 2007 года данная категория инвесторов особенно выросла. А если учесть вывод исследователей, что даже относительно небольшое количество людей с данным подходом могут искусственно повысить цены на недвижимость, становятся понятными резкие перепады цен на глобальных рынках недвижимости. Покупателям из России и стран СНГ, которые все активнее присутствуют на этих рынках, следовало бы это учитывать.

4 responses to “Рынок недвижимости: чего ждать в наступившем году?”

  1. Ну в России цены на недвижимость не собираются снижаться.

  2. Oleg Petrov says:

    Госп. В.В.Путин – это горячий сторонник деструктивных методов в экономике. Народу нужен полный демонтаж государственной монополии на строительство. Советское панельное “жилье” является пародией на полноценные дома в цивилизованном мире, но стоят такие убогие “квадратные метры” в несколько раз дороже. При этом паразиты в погонах вообще получают все даром. Почему госп. В.В.Путин так нахально навязывает населению панельные трущобы, многоэтажные термитники, бетонные соты для жилья? Вот в чем вопрос.

  3. Д.Г.Анохин says:

    Вот сразу видно, что Олег Петров живет живет в России. Олег, я тоже живу и работаю в России, но недвижимость – это не только жильё. Это гораздо более широкое понятие. Это и жильё, и офисные центры и склады, и гаражи, недвижимость нежилая и некоммерческая, недвижимость нежилая и некоммерческая, объекты незавершенного строительства, да много еще чего является недвижимостью.
    Роберт Саргсян совершенно правильно отметил, что очень просто можно сделаться пострадавшим от спекуляций с недвижимостью на Западе. Да и не только на Западе. Вот сейчас резко упали цены на жилые помещения в Египте и Болгарии.По сравнению с ценами у нас в ЦФО России – там квартиры стоят даром! Но иметь сейчас квартирку где-нибудь в Макади-Бич под Хургадой я никому не порекомендую, да и Варне, пожалуй тоже. Дохода эта недвижимость не принесет никакого, а вот хлопот с ней не оберешься. Что касается цен на недвижимость в России, то ситуация по ЦФО и ПФО – цены на жильё фактически встали и стоят на одном уровне с осени 2010 года. Москва- не в счет, тут с ценами творится что-то подозрительное, особенно после смещения Лужкова. Какая-то ценовая лихорадка. А вот в областных центрах ЦФО и ПФО цены на жильё примерно везде одинаковые. Причем оборот жилья на вторичном рынке значительно превышает уровень приобретения нового жилья.
    О. Петров прав в одном – многоэтажные путинские термитники – это дерьмо по сравнению со “сталинками” и “ленинградской серией” 1980-1990 годов. Эти и эти разлетаются как горячие пирожки, а путинские термитники стоят не заселенными на половину, а то и на две трети. Качество строительства отвратительное. И потом, Путин, не известно чем руководствуясь, отменил в 2008 году ранее действовавшие СНИПы и нормы в строительстве, а новых не создал. Во, где ужас-то!Оказывается, газ не запрещено проводить в целлофановых пакетах!
    А вообще в России, чем дальше от Москвы-тем больше, очень сильная тенденция к индивидуальному жилищному строительству. Тверской проектный институт, уже озолотился на проектах коттеджей и таун-хаусов.
    Что касается нежилой недвижимости, то в России она продается мало и плохо. Если её и приобретают, то только для того, чтобы тупо сдать в аренду. Нового строят мало, а что строят, то сами для себя, а не на продажу. Нормального сформированного ранка нежилой недвижимости в России нет. Вернее он есть, но находится еще в недоразвитом состоянии.

    • Oleg Petrov says:

      В стране победившего зла слова “строитель” и “вредитель” стали почти синонимами. Все происходит на условиях частно-государственного партнерства в мафиозном смысле этого слова. Тайными хозяевами примитивных фирм являются сами чиновники, которые в данный бизнес не пускают никого, даже транснациональные корпорации. Работа идет по устаревшим советским технологиям под руководством бестолковых инженеров. В итоге рядовым гражданам России навязывают объекты по запредельной стоимости и плохого качества.

Leave a Reply to Oleg Petrov Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

O блоге

О блоге

Обзор актуальных событий в мире бизнеса, экономики и финансов.

Наши Блоги

Календарь

January 2012
M T W T F S S
« Dec   Feb »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031