Фото АР

В то время как большинство американцев ещё не полностью оправились от стремительного падения цен на недвижимость, многие иностранцы пытаются воспользоваться удобным случаем и приобрести дома в США по сравнительно доступным ценам. По сообщению Национальной ассоциации риэлторов, по состоянию на март 2012 г. в течение предыдущих 12 месяцев около 9% (в долларовом выражении) недвижимости, проданной в США, было приобретено покупателями из-за рубежа. Этот тренд уже даже удостоился собственного названия – «bust-ortunity», что приблизительно можно перевести как «шанс во время спада».

Причем в некоторых регионах США доля участия иностранцев на рынке недвижимости выросла почти в два раза. В этом смысле весьма популярен Чикаго, где за прошедший год гости из Канады, Австралии, Китая и ряда других стран выступали покупателями в 20% сделок по купле-продаже недвижимости.

В общем объеме, покупки недвижимости в США иностранцами за минувший год выросли на 24%. Причем многие покупатели приезжают не из-за океана, а с другой стороны американо-канадской границы. Например, выясняется, что доля канадских покупателей больше, чем китайских, более чем в два раза. Большое количество новоявленных собственников американской недвижимости прибывает также из Мексики, Индии, Великобритании, Австралии, и ряда латиноамериканских стран.

Неудивительно, что ставшая в одночасье доступной американская недвижимость привлекает зарубежных инвесторов в таких традиционно популярных штатах, как Флорида, Калифорния, Аризона, Техас и Нью-Йорк. Именно здесь отмечается наибольшая активность иностранных покупателей – эти штаты больше других пострадали от резкого падения цен, и скидки при покупке домов остаются особенно внушительными.

Не менее активно играют на рынке американской недвижимости и транснациональные компании. Так, недавно одна из крупных международных корпораций, Lennar Group, получившая право на строительство многопрофильного центра в Сан-Франциско, заявила о планах на получение от Китая кредита в 1.7 млрд. долларов. Проект, общей стоимостью в 10.5 млрд. долларов, предполагает трансформацию расположенных на побережье двух бывших военно-морских баз в многофункциональный жилой и коммерческой комплекс. В случае реализации финансовых планов Lennar, китайская сторона будет иметь права на один из самых лакомых кусочков недвижимости на Тихоокеанском побережье США.

С одной стороны происходящее похоже на отголоски периода «Восходящего солнца» – когда во времена японского экономического расцвета 80-х годов, японские фирмы наводнили американский рынок огромным количеством наличности, скупая все: от голливудской студии Columbia, до небоскреба Рокфеллер-центр в Нью-Йорке. Однако отличительной чертой современного тренда является то, что даже в условиях спада цен американская недвижимость не по карману представителям одной страны. В настоящее время, похоже, к шоппингу в США подключился весь мир.

Эксперты полагают, что подобная тенденция может благоприятно отразиться на состоянии дел как в финансовом секторе США, так и в экономике страны в целом. Нужно отметить, что в условиях, когда американская экономика переживает не лучшие времена, иностранные финансовые «вливания» в недвижимость в объемах, превышающих $ 82 млрд. являются своеобразным стимулятором экономической активности внутри страны.

Не последнюю роль в деле активизации иностранного присутствия на американском рынке недвижимости сыграл также и слабеющий доллар. Например, в середине 90-х годов, за 1 американский доллар можно было купить примерно 2 австралийских доллара, или 1.3 канадских доллара, либо 1.4 евро. На сегодняшний день, все вышеперечисленные валюты в среднем дороже американского доллара, а значит, например, для австралийца американская недвижимость подешевела почти что в 2 раза (без учета других факторов). Если же при этом учесть инфляцию, общую коньюнктуру цен, направление движения и тенденции развития мировой экономики, то картина становится ещё более привлекательной для иностранного инвестора.

Дополнительными факторами, способствующими всё возрастающему присутствию иностранцев на американском рынке недвижимости, являются, с одной стороны – исторически низкие ставки по ипотечному кредитованию, а с другой стороны – недоступность ипотечных кредитов для многих американцев. Дело в том, что в результате новых правил, принятых после краха рынка недвижимости в 2008-2009 гг., для получения ипотечного кредита необходимо не только внести наличными как минимум 20% от стоимости жилья, но и представить весомые доказательства финансовой состоятельности для погашения всего кредита. Сама же стоимость жилья (которое может стать залогом выплаты кредита) уже не играет главенствующей роли в процессе выдачи ипотечного кредита.

С учетом складывающейся в мировой экономики ситуации, вложение средств в американскую недвижимость считается одной из наиболее стабильных форм финансовых инвестиций. При этом, даже если на данный момент перспективы сиюминутного обогащения от данной формы вложения не так уж и велики, это вполне компенсируется довольно низкой степенью риска, и благоприятным инвестиционным климатом страны. Так что, как говорится, «трава всегда зеленее по другую сторону забора» – то есть океана – даже если газон находится в одном из государств, наиболее пострадавших от кризиса недвижимости.

Владимир Шекоян, доктор экономических наук, эксперт в области международных финансов и экономики. Вашингтон.